全球观天下！降低二手房中介费

• 2023-05-11 17:35:13 来源：房圳探

5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。

【资料图】

中介费过高的问题两部门联合发文，看来不是深圳的问题，全国都存在这样的问题。

随着房价在过去十多年中快速上涨，中介费和一些其他的衍生费用也随之水涨船高。特别是深圳这样的房价，总价比较高，按照成交价1-3%收取中介费，再加上有些中介还想着吃一些差价，交易一套房子下来，中介从中收取一台车的中介费，是见怪不怪的事情，时间长了大家也都慢慢接受了。

但是在交易完成后，回头看整个带看到交易完成，一套房子大几万，十几万、甚至几十万的中介费在单套交易中是不值的，中介每次出场的费用可能比明星出场的费用还高。

虽然每一次买卖中介从中收取了高额的中介费，但是整个中介行业赚钱并不容易，这也是为什么要在单套成交上面实现利益最大化的原因。

比如一个小区稳定有10套房子出售，平均每个月成交3套，小区下面开1家中介公司，3个人完全可以满足所有带看成交的需求，哪怕每一套只收5万中介费，一年180万的收入员工和老板都能过的非常滋润。

中介这个行业没有门槛，主要的工作就是带看房加带买卖双方办手续，这样没有门槛的好事就不可能让1家中介3个人这么舒服，大家都会想办法进来，隔壁会陆续有中介开业，并且人家进来配置更高，1家店配5个人，10个人，甚至20个人，这个时候3个人的店就干不过人家，那就必须也招更多人，谁人多，谁的人更加勤快，谁的成交概率就更高，小区下面几家公司，几十号人每个月都在抢那3套成交的概率。这也是现在深圳楼市成交这么差，各大小中介公司都还在招人的原因，逻辑是一样的。

这个时候我们会发现，小区成交没有变化，小区中介公司变多了，小区中介人员变多了，楼上业主接到的无效推销电话变多了，这些变多带来的成本都需要单套成交来买单，比如小区下面三五家中介店铺的租金，管理成本，甚至是业主接到的无效推销成本。

加上房产成交的周期比较长，成交频率比较低，业主的价格波动及报价不透明，中介公司及人员在交易之前有更多的时间在收取更多的费用上面做文章，甚至很多中介是团队密切配合上演十八般武艺，一个本应该简单的成交，因为有收取高额费用的机会存在，往往就变的不简单。

因为低频成交和中介堆积的高成本问题，在收取更高中介费用上面，所有中介的想法和行动都是一致的，业主挂盘出售，中介还会告诉业主把价格挂高一些，给我们留下更多中介费的空间。

所有二手房交易流程几乎是一样的，不会因为总价高低让交易变的更加复杂，但是按成交总价的点数收中介费一直延续至今，我实在想不出300万的房子和1000万的房子交易有什么区别，但是他们的中介费可以相差好几倍。

还有更加不合理的，一套房子交了十几万的中介费，还要交中介三五千的按揭服务费，感觉是十几万中介费里面不包括办手续的费用。

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